Investissement immobilier LMP

Avant de lire cet article, nous vous conseillons de lire l'article sur le statut de Loueur en Meublé.

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La fiscalité du statut Loueur en Meublé (LMP)

Les déficits occasionnés par cette activité sont imputables sur les revenus globaux mais les amortissements de l'immobilier et du mobilier ne peuvent pas concourir à un déficit fiscal.

La partie d'amortissement qui ne peut être retenue est réputée différée pour prise en compte ultérieure sans limitation de durée.

Les déficits générés par les charges courantes, dont les intérêts d'emprunts et les frais de montage, sont déductibles des revenus globaux.

Dans la pratique ce statut permet de défiscaliser des revenus grâce aux charges initiales mais trouve son principal intérêt dans la possibilité de générer sur du très long terme des revenus hors impôts.

Les conditions à respecter

• Il faut tirer de l'activité au moins 23 000 € de recettes locatives annuelles toutes taxes comprises
• Inscription au Registre du Commerce et des Sociétés
• En cas de société de personnes n'appartenant pas au même foyer fiscal, chaque associé est astreint au plafond ou doit tirer de cette activité au moins 50% de revenus professionnels

Les autres avantages fiscaux

• Exonération d'impôt sur les plus-values si l'activité est exercée pendant au moins 5 ans et si les recettes n’excèdent pas 250 000 € TTC
• Les droits de mutation à titre gratuit sont allégés
• Exonération d'ISF si le revenu locatif représente plus de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal (Article 885 R du CGI)