Investissement immobilier Location Meublée
La location meublée consiste à conférer à un locataire la jouissance d’un logement qui doit selon la jurisprudence être pourvu des objets mobiliers nécessaires et suffisants à son habitation.
C'est une activité civile régie par les articles 1719 à 1758 du Code Civil.
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Les avantages du statut Loueur en Meublé
- Se créer un complément de revenu ou de retraite net d'impôt
- Se constituer un patrimoine au rendement attractif en recherchant la pérennité
- Des revenus garantis par bail commercial sur 9 ans ou plus suivants les gestionnaires
- Suivant la fiscalité retenue : des économies d’impôt ou des revenus défiscalisés à terme
Quels sont les types de résidences éligibles au statut de la Location Meublée ?
Les logements situés dans des résidences avec services :
- Résidences de tourisme
- EHPAD, Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes
- Résidences Séniors
- Résidences d’affaires
- Résidences étudiantes
La fiscalité de la Location Meublée
Plusieurs fiscalités sont éligibles au statut de Loueur en Meublé :
- Le statut Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), permet de générer des revenus complémentaires non fiscalisés pendant une période d'au moins 20 ans.
- Le statut Location Meublée Professionnelle (LMP), permet en plus des avantages du LMNP d’être hors droit de succession.
- Le statut Censi-Bouvard, permet une réduction d'impôt de 11% du montant du bien immobilier, étalée sur 9 ans.
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